5421-5423 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 244,5 m² · constr. 1966 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 594 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945227771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105421
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
66023945227771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
613 250 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 292 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 294 017 $ Poids 78 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 834 005 $ Poids 53 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 479 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +56 645 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 660 136 $ Poids 39 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 741 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 886 988 $ Poids 38 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 491 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 191 $ Poids 32 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 071 $ Poids 28 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 975 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 852 956 $ Poids 26 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 657 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 792 043 $ Poids 25 % |
| 9 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 625 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −71 804 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 223 267 $ Poids 24 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 376 759 $ Poids 9 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +100 793 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 191 164 $ Poids 5 % |
| 12 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 810 028 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.