5637-5639 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 311,9 m² · constr. 1968 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 552 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945227935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105637
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
66023945227935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 657 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 341 305 $ Poids 33 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 539 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 988 166 $ Poids 32 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 319 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 336 925 $ Poids 25 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +130 350 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 940 886 $ Poids 18 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 761 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +178 276 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 014 048 $ Poids 10 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +110 571 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 955 941 $ Poids 9 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 677 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +107 179 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 891 344 $ Poids 9 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 508 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 743 891 $ Poids 9 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +174 631 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 982 045 $ Poids 7 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 897 586 $ Poids 5 % |
| 11 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 855 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 891 716 $ Poids 5 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 364 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 984 947 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.