5643-5645 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 212 m² · constr. 1968 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 565 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945227967240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105643
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
66023945227967240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
613 250 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 328 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 277 329 $ Poids 79 % |
| 2 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 516 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 622 117 $ Poids 60 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 375 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 455 796 $ Poids 55 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 768 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 836 836 $ Poids 51 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 782 468 $ Poids 47 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 881 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 813 712 $ Poids 47 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 858 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 770 333 $ Poids 47 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 807 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 370 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 852 729 $ Poids 37 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 924 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +53 781 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 777 939 $ Poids 36 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 791 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 684 662 $ Poids 33 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 699 494 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.