5669 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 349 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945228913760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105669
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
66023945228913760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 477 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 551 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 560 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 705 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 648 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 696 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 566 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 590 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 590 235 $ Poids 68 % |
| 6 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 920 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 598 409 $ Poids 64 % |
| 7 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 678 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 628 682 $ Poids 64 % |
| 8 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 726 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 695 027 $ Poids 62 % |
| 9 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 612 659 $ Poids 62 % |
| 10 | 5643, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-06-02 · 459 m · Vendu 506 000 $ (5 065 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 551 820 $ Poids 60 % |
| 11 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 919 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 571 476 $ Poids 60 % |
| 12 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 585 784 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.