5501 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 074 700 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 353,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 388 200 $
Rôle antérieur 2 058 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945229332440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305501
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 363 900 $
Valeur bâtiment
1 024 300 $
Rôle antérieur
2 058 800 $
ID provincial
66023945229332440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 696 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +119 790 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 414 860 $ Poids 20 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 682 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +104 684 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 043 610 $ Poids 17 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 491 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 350 660 $ Poids 10 % |
| 4 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −45 883 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 694 865 $ Poids 10 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 6 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 838 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 938 966 $ Poids 4 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 006 170 $ Poids 4 % |
| 8 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 861 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +61 930 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 389 799 $ Poids 3 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +86 803 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 941 191 $ Poids 2 % |
| 10 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +92 496 $ · Ajust. âge +18 499 $ | 568 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.