5540 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 167,6 m² · constr. 1880 · terrain 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945229985690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305540
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
66023945229985690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 552 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 400 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 324 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 270 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 729 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 453 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 234 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 616 072 $ Poids 66 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 890 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 808 $ Poids 63 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 995 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 561 $ Poids 59 % |
| 7 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 628 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −15 534 $ | 158 665 $ Poids 52 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 879 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 412 $ Poids 51 % |
| 9 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 960 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 618 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −50 523 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 901 $ Poids 49 % |
| 11 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 573 $ Poids 49 % |
| 12 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 842 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −29 825 $ | 641 011 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.