5165 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 232,2 m² · constr. 1987 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 648 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945230258590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905165
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
66023945230258590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 566 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 814 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 514 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 919 $ Poids 52 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 453 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 868 884 $ Poids 37 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +74 968 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 830 430 $ Poids 35 % |
| 5 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 007 843 $ Poids 27 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 675 $ Poids 24 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +79 504 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 033 634 $ Poids 23 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 727 $ Poids 20 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 166 948 $ Poids 18 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 052 $ Poids 13 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 036 434 $ Poids 8 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 085 908 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.