12034 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 118,4 m² · constr. 1952 · terrain 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 388 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945230360620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712032
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
66023945230360620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 315 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 654 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 393 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 535 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 545 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 530 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 317 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 608 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 521 804 $ Poids 76 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 7 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 76 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 406 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 625 605 $ Poids 75 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 182 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 577 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 687 $ Poids 70 % |
| 10 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 592 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 275 $ Poids 63 % |
| 11 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 536 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 547 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 506 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 416 726 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.