12037 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 135,4 m² · constr. 1938 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 431 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945230713580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712037
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
66023945230713580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 149 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 444 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 536 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 414 170 $ Poids 80 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 282 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 607 145 $ Poids 76 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 551 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 657 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 425 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 442 525 $ Poids 67 % |
| 7 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 301 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 679 908 $ Poids 64 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 53 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 439 168 $ Poids 59 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 399 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 381 $ Poids 52 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 544 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 533 594 $ Poids 51 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 137 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 597 592 $ Poids 51 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 676 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 490 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.