12034 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 129,7 m² · constr. 1994 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 488 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945230728770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04800805
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66023945230728770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 263 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 530 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 290 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 914 $ Poids 81 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 144 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 589 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 006 $ Poids 77 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 334 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 795 505 $ Poids 75 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 98 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 445 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 599 $ Poids 62 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 585 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 622 372 $ Poids 60 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 426 $ Poids 55 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 579 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −53 819 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 791 765 $ Poids 54 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 664 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 678 623 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.