5151-5155 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 158,8 m² · constr. 1944 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945230830640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14705151
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023945230830640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 402 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 498 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 159 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 663 699 $ Poids 91 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 173 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 606 $ Poids 84 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 525 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 739 548 $ Poids 83 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 550 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 618 457 $ Poids 60 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 576 $ Poids 58 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 859 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 728 224 $ Poids 56 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 507 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 460 560 $ Poids 55 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 659 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 607 617 $ Poids 53 % |
| 10 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 928 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 114 403 $ Poids 52 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 462 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 433 $ Poids 50 % |
| 12 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 252 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 616 047 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.