12081 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 74,3 m² · constr. 1955 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 381 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945231071940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712081
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
66023945231071940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 362 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 433 925 $ Poids 68 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 164 $ Poids 55 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 824 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +2 324 $ | 248 531 $ Poids 54 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 854 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 670 $ Poids 46 % |
| 5 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 439 094 $ Poids 46 % |
| 6 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 939 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 36 % |
| 7 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 902 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 436 395 $ Poids 35 % |
| 8 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 767 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 389 348 $ Poids 32 % |
| 9 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 290 $ Poids 32 % |
| 10 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 825 m · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 398 046 $ Poids 31 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 460 $ Poids 24 % |
| 12 | 5605, rue des Perce-Neige, Montréal 2024-09-13 · 882 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 254 282 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.