12073 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 435 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945231170780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712075
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
66023945231170780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 101 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 555 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 490 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 515 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 422 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 503 002 $ Poids 89 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 484 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 487 $ Poids 89 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 390 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 631 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 114 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 683 716 $ Poids 81 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 635 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 511 978 $ Poids 78 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 626 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 390 $ Poids 76 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 598 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 577 210 $ Poids 72 % |
| 10 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 634 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 528 699 $ Poids 72 % |
| 11 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 796 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 440 924 $ Poids 69 % |
| 12 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 834 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 451 178 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.