5181-5191 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 206 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 396,8 m² · constr. 1977 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 700 $
Rôle antérieur 1 103 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945231527370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905181
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
951 200 $
Rôle antérieur
1 103 200 $
ID provincial
66023945231527370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 595 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 669 $ Poids 27 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 267 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +161 316 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 100 243 $ Poids 10 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 648 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 5 % |
| 4 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +138 237 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 006 126 $ Poids 3 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 532 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 039 670 $ Poids 2 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 436 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 974 441 $ Poids 2 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 473 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 057 022 $ Poids 2 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 1 025 419 $ Poids 1 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 662 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 921 056 $ Poids 1 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 632 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 843 408 $ Poids 1 % |
| 11 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 925 212 $ Poids 1 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 384 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 908 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.