5201-5205 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 254,2 m² · constr. 1977 · terrain 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 625 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945231618290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905201
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
66023945231618290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 849 387 $ Poids 69 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 274 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 911 996 $ Poids 40 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 464 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 945 445 $ Poids 38 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 544 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 900 313 $ Poids 32 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +73 970 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 914 638 $ Poids 28 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 425 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 840 881 $ Poids 26 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 158 $ Poids 11 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 303 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 860 $ Poids 8 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +97 276 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 092 021 $ Poids 5 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +95 784 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 140 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +89 399 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 134 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.