5241-5243 Rue SEVILLE · Montréal
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 221,6 m² · constr. 1960 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 536 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945232146770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14805241
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
66023945232146770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 707 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 797 691 $ Poids 76 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 513 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 823 866 $ Poids 57 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 691 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +58 264 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 760 900 $ Poids 44 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 734 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 877 $ Poids 43 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 794 950 $ Poids 41 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 445 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +72 903 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 797 062 $ Poids 41 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 777 560 $ Poids 39 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 583 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 800 141 $ Poids 33 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +56 895 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 915 127 $ Poids 32 % |
| 10 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 939 745 $ Poids 28 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 460 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 741 146 $ Poids 27 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 350 846 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.