5247-5251 Rue SEVILLE · Montréal
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 237,8 m² · constr. 1960 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 650 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945232257560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14805247
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
66023945232257560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 718 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 823 381 $ Poids 76 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 504 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 852 603 $ Poids 48 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 823 212 $ Poids 35 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 595 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 823 284 $ Poids 34 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 226 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 346 $ Poids 30 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 450 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 763 463 $ Poids 28 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +89 930 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 948 163 $ Poids 24 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +91 069 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 973 199 $ Poids 21 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 362 811 $ Poids 18 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +85 015 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 146 886 $ Poids 13 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 593 131 $ Poids 8 % |
| 12 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −52 393 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 781 745 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.