5234-5238 Rue SEVILLE · Montréal
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 209 m² · constr. 1961 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 552 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945232393280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14805236
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
66023945232393280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 689 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 777 711 $ Poids 67 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 487 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 805 265 $ Poids 59 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 669 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 742 311 $ Poids 55 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 694 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 718 $ Poids 55 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 426 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 771 964 $ Poids 51 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 758 464 $ Poids 48 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 776 664 $ Poids 43 % |
| 8 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 892 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 141 291 $ Poids 40 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 893 383 $ Poids 37 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 662 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +75 974 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 770 017 $ Poids 34 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 917 725 $ Poids 33 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 568 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 785 491 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.