5261-5263 Rue SEVILLE · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 192,4 m² · constr. 1964 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 483 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945232529580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14805261
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66023945232529580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 653 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 723 306 $ Poids 65 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 754 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 524 $ Poids 64 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 488 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 738 898 $ Poids 60 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 256 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 795 336 $ Poids 59 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 918 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 137 463 $ Poids 53 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 739 019 $ Poids 52 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 480 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 787 068 $ Poids 51 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 642 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +81 258 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 902 053 $ Poids 50 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 682 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 747 920 $ Poids 48 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 595 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 607 557 $ Poids 46 % |
| 11 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 751 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −59 149 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 751 387 $ Poids 42 % |
| 12 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 871 381 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.