12094-12100 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
1 067 300 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 317,7 m² · constr. 1976 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 200 $
Rôle antérieur 843 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945232611730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912094
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
747 900 $
Rôle antérieur
843 600 $
ID provincial
66023945232611730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 263 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +56 896 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 995 823 $ Poids 33 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 689 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +139 547 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 950 083 $ Poids 23 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 570 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +118 857 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 991 027 $ Poids 12 % |
| 4 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 290 $ Poids 10 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 465 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 053 272 $ Poids 10 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 420 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +115 169 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 925 134 $ Poids 9 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 1 021 724 $ Poids 7 % |
| 8 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 635 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −71 876 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 871 $ Poids 6 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 118 932 $ Poids 3 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 436 183 $ Poids 3 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 146 130 $ Poids 3 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.