5237-5241 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 242,8 m² · constr. 1976 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 612 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945232750740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905237
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66023945232750740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 688 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 831 310 $ Poids 75 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 449 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 921 472 $ Poids 46 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 891 055 $ Poids 35 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 571 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 884 027 $ Poids 34 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 281 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 896 947 $ Poids 33 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 406 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 821 951 $ Poids 28 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 504 $ Poids 18 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +96 790 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 191 911 $ Poids 13 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 451 $ Poids 9 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −46 399 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 490 $ Poids 9 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +68 472 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 063 217 $ Poids 6 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +67 495 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 112 211 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.