12285 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 89 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 329 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945233026540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912285
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
66023945233026540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 494 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 535 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 480 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 541 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 413 $ Poids 81 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 720 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 524 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 235 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 506 098 $ Poids 63 % |
| 6 | , Montréal 2025-04-14 · 61 m · Vendu 505 000 $ (5 687 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 738 $ Poids 62 % |
| 7 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 857 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 545 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −843 $ | 166 228 $ Poids 59 % |
| 9 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 857 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 399 683 $ Poids 59 % |
| 10 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 273 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 526 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 608 579 $ Poids 58 % |
| 12 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 842 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 312 383 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.