12226 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 161,2 m² · constr. 1958 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 504 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945233504710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012226
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66023945233504710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 302 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 713 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 636 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 651 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 801 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 008 $ Poids 79 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 776 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 798 784 $ Poids 70 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 216 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 401 $ Poids 61 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 142 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 551 242 $ Poids 57 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 929 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 433 $ Poids 54 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 803 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 907 $ Poids 47 % |
| 11 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 725 816 $ Poids 46 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 193 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.