12220 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 176,4 m² · constr. 1958 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 635 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945233613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012220
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
66023945233613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 292 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 744 016 $ Poids 79 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 638 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 839 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 617 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 788 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 386 $ Poids 62 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 647 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 676 001 $ Poids 61 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 936 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 551 $ Poids 60 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 525 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 707 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 695 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 723 $ Poids 58 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 285 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 218 $ Poids 55 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 757 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 627 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 837 010 $ Poids 55 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 210 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 556 $ Poids 49 % |
| 12 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 690 089 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.