5524 Rue AUBIN · Montréal
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 126,4 m² · constr. 1956 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 361 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945233919960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14905524
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
66023945233919960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 278 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 215 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 532 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 203 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 534 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 202 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 487 726 $ Poids 81 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 467 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 638 785 $ Poids 78 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 587 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 690 335 $ Poids 73 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 358 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 684 $ Poids 66 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 405 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 460 226 $ Poids 66 % |
| 10 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 244 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 634 212 $ Poids 66 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 901 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 436 435 $ Poids 60 % |
| 12 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 561 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 432 892 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.