5581 Rue MARCEL-MONETTE · Montréal
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 149,3 m² · constr. 1960 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 457 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945234418410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15005581
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
66023945234418410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
623 750 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 421 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 302 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 498 $ Poids 80 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 430 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 696 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 750 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 523 876 $ Poids 76 % |
| 5 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 226 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 535 656 $ Poids 74 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 695 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 780 225 $ Poids 72 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 890 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 776 457 $ Poids 69 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 226 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +777 $ | 165 951 $ Poids 61 % |
| 9 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 177 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 377 664 $ Poids 61 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 854 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 258 $ Poids 57 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 987 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 478 137 $ Poids 50 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 703 943 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.