12293 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 106 m² · constr. 1958 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945234443240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012293
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
66023945234443240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 298 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 583 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 313 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 561 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 185 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 492 969 $ Poids 88 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 201 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 496 584 $ Poids 85 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 058 $ Poids 84 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 321 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 689 863 $ Poids 79 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 777 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 296 $ Poids 75 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 608 533 $ Poids 74 % |
| 9 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 638 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 638 302 $ Poids 73 % |
| 10 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 542 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 644 663 $ Poids 70 % |
| 11 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 278 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 584 164 $ Poids 68 % |
| 12 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 729 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 509 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.