12291 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 105,9 m² · constr. 1957 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 413 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945234511620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012291
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
66023945234511620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 289 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 580 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 302 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 558 456 $ Poids 91 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 183 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 490 277 $ Poids 88 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 192 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 493 947 $ Poids 85 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 505 379 $ Poids 85 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 306 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 686 519 $ Poids 79 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 762 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 518 404 $ Poids 76 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 784 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 605 303 $ Poids 75 % |
| 9 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 623 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 634 715 $ Poids 73 % |
| 10 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 716 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 579 548 $ Poids 69 % |
| 11 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 266 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 581 189 $ Poids 69 % |
| 12 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 833 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 835 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.