5580 Rue MARCEL-MONETTE · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 150,3 m² · constr. 1960 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 489 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945234859880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15005580
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66023945234859880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 449 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 741 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 525 574 $ Poids 77 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 341 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 591 $ Poids 77 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 458 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 698 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 661 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 782 687 $ Poids 74 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 265 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 537 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 880 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 778 971 $ Poids 69 % |
| 8 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 223 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 378 910 $ Poids 63 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 200 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +777 $ | 166 444 $ Poids 62 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 765 $ Poids 55 % |
| 11 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 356 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 643 536 $ Poids 49 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 865 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 637 407 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.