5589 Rue MARCEL-MONETTE · Montréal
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 164,9 m² · constr. 1960 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 461 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945235025010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15005589
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023945235025010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 184 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 397 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 488 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 727 488 $ Poids 82 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 754 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 818 638 $ Poids 73 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 826 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 550 364 $ Poids 69 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 478 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 335 $ Poids 69 % |
| 6 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 293 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +777 $ | 173 644 $ Poids 61 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 966 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 815 689 $ Poids 58 % |
| 8 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 967 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 125 853 $ Poids 55 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 340 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 082 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 144 $ Poids 53 % |
| 10 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 823 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 695 378 $ Poids 52 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 879 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 682 160 $ Poids 52 % |
| 12 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 270 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 562 080 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.