5587 Rue MARCEL-MONETTE · Montréal
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 150,7 m² · constr. 1960 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 515 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945235052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15005587
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
66023945235052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 455 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 376 $ Poids 86 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 466 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 699 114 $ Poids 77 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 320 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 428 $ Poids 77 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 805 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 526 253 $ Poids 74 % |
| 5 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 249 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 538 027 $ Poids 72 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 743 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 783 672 $ Poids 71 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 945 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 779 977 $ Poids 66 % |
| 8 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 170 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 379 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 278 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +777 $ | 166 642 $ Poids 61 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 368 $ Poids 53 % |
| 11 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 420 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 644 257 $ Poids 48 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 480 204 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.