5582 Rue MARCEL-MONETTE · Montréal
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 163,2 m² · constr. 1960 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 489 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945235751840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15005582
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
66023945235751840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 222 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 394 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 472 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 724 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 676 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 814 452 $ Poids 78 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 760 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 477 $ Poids 74 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 463 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 509 $ Poids 72 % |
| 6 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 218 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +777 $ | 172 806 $ Poids 63 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 900 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 811 414 $ Poids 62 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 349 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 586 $ Poids 56 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 806 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 678 899 $ Poids 54 % |
| 10 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 274 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 559 200 $ Poids 53 % |
| 11 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 749 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 692 124 $ Poids 52 % |
| 12 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 125 281 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.