5591 Rue AUBIN · Montréal
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 175,4 m² · constr. 1960 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945235876840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14905591
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023945235876840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 260 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 410 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 525 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 748 468 $ Poids 74 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 688 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 844 493 $ Poids 68 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 742 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 715 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 799 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 192 $ Poids 60 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 680 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 680 787 $ Poids 59 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 129 389 $ Poids 54 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 247 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +777 $ | 178 822 $ Poids 54 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 836 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 702 305 $ Poids 53 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 516 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 771 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 968 $ Poids 52 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 627 $ Poids 51 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 753 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 705 036 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.