5581 Rue AUBIN · Montréal
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 126,3 m² · constr. 1960 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 453 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945235972870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14905581
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023945235972870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 371 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 541 837 $ Poids 83 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 310 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 544 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 294 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 496 697 $ Poids 79 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 650 252 $ Poids 74 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 708 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 703 246 $ Poids 68 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 292 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 645 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 594 $ Poids 65 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 480 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 535 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 468 155 $ Poids 63 % |
| 11 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 567 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 441 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 559 526 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.