5360 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 108,9 m² · constr. 1962 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 433 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945236043980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105360
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
66023945236043980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 434 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 603 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 323 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 509 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 512 432 $ Poids 86 % |
| 4 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 503 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 579 812 $ Poids 82 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 511 $ Poids 76 % |
| 6 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 650 $ Poids 71 % |
| 7 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 531 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 710 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 844 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 659 835 $ Poids 68 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 987 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 538 907 $ Poids 65 % |
| 10 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 448 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 602 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 12307, avenue Salk, Montréal 2025-05-13 · 175 m · Vendu 435 000 $ (4 108 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 488 734 $ Poids 64 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 985 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 628 465 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.