5500 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 191,1 m² · constr. 1994 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 628 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945236105510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15100802
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
66023945236105510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 275 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 468 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 835 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 851 266 $ Poids 63 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 415 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 895 $ Poids 62 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 788 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 782 991 $ Poids 60 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 594 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 821 764 $ Poids 54 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 229 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 961 $ Poids 50 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 814 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 780 529 $ Poids 50 % |
| 8 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 145 247 $ Poids 49 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 747 238 $ Poids 48 % |
| 10 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 798 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +78 057 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 973 427 $ Poids 47 % |
| 11 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 679 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 012 $ Poids 45 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 291 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 866 475 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.