5620 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 390 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945236218970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105620
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
66023945236218970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 531 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 425 $ Poids 78 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 457 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 567 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 610 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 626 206 $ Poids 75 % |
| 6 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 772 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 578 009 $ Poids 70 % |
| 7 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 576 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 671 506 $ Poids 69 % |
| 8 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 570 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 607 534 $ Poids 69 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 931 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 565 202 $ Poids 65 % |
| 10 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 770 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 553 531 $ Poids 65 % |
| 11 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 996 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 672 $ Poids 64 % |
| 12 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 744 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 494 303 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.