5628 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 108,7 m² · constr. 1961 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 399 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945237322230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105628
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
66023945237322230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 250 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 474 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 600 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 410 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 506 235 $ Poids 88 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 509 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 588 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 589 $ Poids 79 % |
| 5 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 563 568 $ Poids 78 % |
| 6 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 766 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 521 602 $ Poids 74 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 571 639 $ Poids 71 % |
| 8 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 606 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 707 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 912 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 655 961 $ Poids 64 % |
| 10 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 660 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 623 945 $ Poids 63 % |
| 11 | 12307, avenue Salk, Montréal 2025-05-13 · 257 m · Vendu 435 000 $ (4 108 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 486 149 $ Poids 63 % |
| 12 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 501 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 599 200 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.