5632 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 126,3 m² · constr. 1961 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 416 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945237435430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105632
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
66023945237435430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 366 $ Poids 82 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 444 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 544 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 546 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 478 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 498 982 $ Poids 74 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 697 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 423 $ Poids 65 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 806 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 653 177 $ Poids 65 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 494 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 648 661 $ Poids 61 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 124 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 261 411 $ Poids 59 % |
| 9 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 492 $ Poids 58 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 940 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 706 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 686 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 459 $ Poids 57 % |
| 12 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 758 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 470 180 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.