5638 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 492 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945237548880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105638
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
66023945237548880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 399 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 515 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 576 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 166 $ Poids 82 % |
| 4 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 626 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 636 486 $ Poids 74 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 669 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 681 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 600 727 $ Poids 68 % |
| 8 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 812 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 502 332 $ Poids 67 % |
| 9 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 599 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 617 472 $ Poids 66 % |
| 10 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 479 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 488 062 $ Poids 65 % |
| 11 | 5643, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-06-02 · 387 m · Vendu 506 000 $ (5 065 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 541 206 $ Poids 64 % |
| 12 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 690 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 432 015 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.