5625 Rue MARCEL-MONETTE · Montréal
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 169,2 m² · constr. 1960 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 406 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945237581370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15005625
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023945237581370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 348 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 402 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 82 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 658 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 736 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 790 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 829 226 $ Poids 69 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 941 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 557 665 $ Poids 60 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 804 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 703 606 $ Poids 58 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 013 $ Poids 57 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 384 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +777 $ | 175 765 $ Poids 57 % |
| 9 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 127 301 $ Poids 51 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 776 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 670 036 $ Poids 50 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 967 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 826 503 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.