5629 Rue MARCEL-MONETTE · Montréal
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 159,9 m² · constr. 1960 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 426 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945237643090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15005629
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
66023945237643090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 92 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 365 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 390 873 $ Poids 80 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 675 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 717 497 $ Poids 75 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 796 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 806 326 $ Poids 72 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 665 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 082 $ Poids 69 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 954 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 541 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 396 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +777 $ | 171 179 $ Poids 61 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 528 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 680 $ Poids 57 % |
| 9 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 803 114 $ Poids 55 % |
| 10 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 459 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 553 610 $ Poids 54 % |
| 11 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 860 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 715 631 $ Poids 50 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 672 567 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.