5645 Rue MARCEL-MONETTE · Montréal
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 175,5 m² · constr. 1960 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 541 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945237869970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15005645
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
66023945237869970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 435 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 410 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 149 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 901 $ Poids 68 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 746 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 748 668 $ Poids 65 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 810 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 715 663 $ Poids 63 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 823 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 844 739 $ Poids 62 % |
| 6 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 72 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 390 $ Poids 61 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 804 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 680 960 $ Poids 55 % |
| 8 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 362 $ Poids 51 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 451 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +777 $ | 178 871 $ Poids 50 % |
| 10 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 129 423 $ Poids 48 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 736 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 997 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 193 $ Poids 46 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 702 497 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.