5679-5683 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 343,4 m² · constr. 1976 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 700 $
Rôle antérieur 1 076 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945238435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105679
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
966 800 $
Rôle antérieur
1 076 000 $
ID provincial
66023945238435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 750 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +101 401 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 396 472 $ Poids 22 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 653 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +90 823 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 029 749 $ Poids 20 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 390 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 364 160 $ Poids 13 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +180 301 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 990 838 $ Poids 8 % |
| 5 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −53 423 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 325 $ Poids 8 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 722 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +150 573 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 960 539 $ Poids 5 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 807 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 053 272 $ Poids 5 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +155 571 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 027 741 $ Poids 5 % |
| 9 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 956 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 179 $ Poids 4 % |
| 10 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 1 021 724 $ Poids 4 % |
| 11 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +74 214 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 942 103 $ Poids 3 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +92 496 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 587 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.