12600 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 172,8 m² · constr. 1961 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 404 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945238439390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512600
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
66023945238439390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 505 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 406 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 671 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 502 001 $ Poids 81 % |
| 3 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 250 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 304 771 $ Poids 71 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 833 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 746 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 164 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 690 283 $ Poids 63 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 919 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 842 015 $ Poids 60 % |
| 7 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 556 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 778 723 $ Poids 58 % |
| 8 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 890 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 714 021 $ Poids 57 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 554 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 178 317 $ Poids 50 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 898 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 679 538 $ Poids 49 % |
| 11 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 402 $ Poids 48 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 822 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 920 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 116 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.