12570-12572 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 170,9 m² · constr. 1954 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 462 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945238548290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512570
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023945238548290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 497 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 404 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 660 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 481 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 236 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 293 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 822 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 720 126 $ Poids 65 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 151 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 665 227 $ Poids 65 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 904 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 809 862 $ Poids 62 % |
| 7 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 876 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 685 710 $ Poids 56 % |
| 8 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 543 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 748 388 $ Poids 56 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 540 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −3 883 $ | 171 943 $ Poids 52 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 544 801 $ Poids 51 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 812 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 840 $ Poids 49 % |
| 12 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 883 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 653 424 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.