5644 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 96,7 m² · constr. 1961 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 424 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945238600730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105644
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
66023945238600730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 404 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 531 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 964 $ Poids 83 % |
| 3 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 632 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 625 912 $ Poids 74 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 528 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 567 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 163 $ Poids 73 % |
| 6 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 608 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 607 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 590 776 $ Poids 66 % |
| 8 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 872 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 577 709 $ Poids 65 % |
| 9 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 687 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 671 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 5643, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-06-02 · 386 m · Vendu 506 000 $ (5 065 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 532 089 $ Poids 63 % |
| 11 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 564 927 $ Poids 61 % |
| 12 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 455 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.