12562 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 87,7 m² · constr. 1948 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945238647030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512562
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
66023945238647030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 472 216 $ Poids 73 % |
| 2 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 931 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 515 609 $ Poids 66 % |
| 3 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 485 458 $ Poids 66 % |
| 4 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 933 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 498 643 $ Poids 62 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 666 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 562 362 $ Poids 61 % |
| 6 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 989 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 572 127 $ Poids 59 % |
| 7 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 649 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 545 814 $ Poids 54 % |
| 8 | , Montréal 2025-04-14 · 554 m · Vendu 505 000 $ (5 687 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 553 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 386 m · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 515 $ Poids 50 % |
| 10 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 505 212 $ Poids 48 % |
| 11 | 5604, rue Roy, Montréal 2025-05-15 · 194 m · Vendu 650 000 $ (6 481 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 621 758 $ Poids 47 % |
| 12 | 5643, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-06-02 · 402 m · Vendu 506 000 $ (5 065 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 476 406 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.