5654 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 150,1 m² · constr. 1961 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945238843130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105654
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66023945238843130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 181 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 283 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 768 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 025 $ Poids 73 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 630 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 847 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 786 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 562 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 539 296 $ Poids 65 % |
| 6 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 104 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 646 842 $ Poids 65 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 779 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 701 140 $ Poids 64 % |
| 8 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 527 859 $ Poids 61 % |
| 9 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 464 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 378 661 $ Poids 58 % |
| 10 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 483 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 167 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 623 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 468 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 782 268 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.