5530 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 202,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 735 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945239063630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305530
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 800 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
66023945239063630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 598 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 829 313 $ Poids 69 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 467 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 259 452 $ Poids 65 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 532 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 443 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 711 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 540 405 $ Poids 60 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 652 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 992 $ Poids 58 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 937 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 763 616 $ Poids 52 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 948 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 724 346 $ Poids 49 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 882 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 786 057 $ Poids 45 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 486 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 805 811 $ Poids 39 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 758 817 $ Poids 36 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 876 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 646 949 $ Poids 35 % |
| 12 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +587 $ | 137 894 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.